一、明确借款目的和还款计划

在开始考虑房屋抵押借款之前，首先要明确借款的目的和还款计划。确保借款用途合法合规，避免用于高风险投资或非法活动。制定切实可行的还款计划，确保按时偿还债务，避免因违约而丧失抵押房产的风险。

二、谨慎选择借款人

在进行房屋抵押借款时，应谨慎选择借款人。了解借款人的信用记录、财务状况和还款能力。如果可能的话，可以要求借款人提供相关的财务证明和信用评估报告。与借款人建立良好的沟通渠道，确保在借款期间能够随时了解借款人的还款情况。

三、签订详尽的抵押借款合同

在签订房屋抵押借款合要确保合同条款详尽清晰。合同应包括借款金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任等关键信息。合同中还应明确抵押房产的具体信息，如房产地址、权属证明等。在签订合同前，最好请专业律师进行审查，以确保合同的有效性。

四、办理抵押登记手续

在房屋抵押借款中，为保障自己的权益，应及时办理抵押登记手续。在相关部门办理抵押登记后，你的抵押权将得到法律保护。如果借款人未能按时还款，你可以通过法律手段实现抵押权，保护自己的房产不受损失。

五、合理评估房产价值

在利用房产作为抵押物时，应合理评估房产的价值。不要高估房产价值，以免在出现违约情况时，抵押物无法覆盖债务。也要了解市场行情，确保在需要出售抵押房产时能够获取合理的价格。

六、保留备用资金

在借款期间，建议保留一定的备用资金，以应对可能出现的意外情况。这样即使借款人出现违约情况，你也能有足够的资金来应对可能出现的法律诉讼和房产处置费用。

七、定期监控风险

在借款期间，应定期监控风险。关注借款人的还款情况、财务状况和市场变化等。如果发现任何异常，应及时采取措施，避免风险扩大。

利用房产作为抵押物进行个人间借款时，应谨慎行事，充分了解借款人情况，签订详尽的抵押借款合同，办理抵押登记手续，合理评估房产价值，保留备用资金并定期监控风险。这样才能有效规避风险，保障自己的权益。

在借贷交易中，无论是个人向个人借款还是向机构借款，利用房产作为抵押物是一种常见的做法。这种方式可以为借款人提供一定的信用保障，并降低贷款风险。但对于借款人而言，如何规避风险并保障自己的权益也显得尤为重要。下面将详细介绍个人房屋借款中如何规避风险以及如何用房产做抵押来确保个人间借款的安全性。

一、了解房产抵押借款的基本知识

房产抵押借款是指借款人以房产作为担保物，向贷款人借款的一种金融行为。在借款过程中，借款人需要了解的关键点包括：抵押物的评估价值、贷款额度的设定、借款利率的确定、还款期限与方式等。还需了解相关的法律法规，避免因不了解法律而造成不必要的损失。

二、选择正规的借贷机构或可靠的借款人

在进行房产抵押借款时，选择正规的借贷机构或可靠的借款人是首要任务。对于个人间借款，应充分了解对方的信用状况、还款能力以及个人品德。避免与不明底细的个人或企业进行交易，以减少风险。

三、签订详尽的借款合同

无论是向个人还是机构借款，签订详尽的借款合同是保障双方权益的关键。合同应包括以下内容：借款金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任、抵押物详情等。合同应在公证处公证，以确保其法律效力。

四、办理抵押登记手续

为确保房产抵押的有效性，借款人需前往当地房地产管理部门办理抵押登记手续。这一步骤可以确保借款人的抵押权得到法律的保护，防止因未办理登记手续而导致权益受损。

五、了解并规避风险

在房产抵押借款过程中，借款人需了解可能存在的风险，如市场风险、利率风险、法律风险等，并采取相应的措施进行规避。例如，了解当前市场利率水平，避免支付过高的利息；随时关注市场动态，防止因市场波动导致的房产价值下降；咨询专业律师，避免因法律不了解而陷入纠纷。

六、合理设定借款期限与额度

在设定借款期限与额度时，借款人应根据自己的还款能力以及市场情况合理设定。避免设定过高的借款额度或过短的还款期限，以免给自己带来过大的还款压力。

七、保持与贷款人的良好沟通

在还款过程中，借款人需保持与贷款人的良好沟通。如遇特殊情况无法按时还款，应及时与贷款人协商，寻求解决方案，避免因沟通不畅导致的违约纠纷。

八、妥善保管相关凭证与文件

在房产抵押借款过程中，借款人需妥善保管相关凭证与文件，如房产证、借款合同、还款记录等。这些文件是保障借款人权益的重要凭证，如有遗失或损坏，应及时补办。

个人房屋借款中规避风险并保障自己的权益需要充分了解相关知识、选择正规机构或可靠借款人、签订详尽合同、办理抵押登记手续、了解并规避风险、合理设定借款期限与额度以及保持与贷款人的良好沟通。通过这些措施，可以确保个人房屋借款的安全性，维护自己的合法权益。